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买小产权房算二套房吗普通人买不必一步到位
发布日期:2019-08-17   来源:五一找房网   浏览量:154

        小产权房不计算在二套房内;

  原因很简单,小产权不能上市交易,没有任何金融属性;现在的认定一套房,二套房的标准是,认贷不认房,什么意思呢?

  就是你在银行没有房贷,或者以前有过房贷,已经还清,都属于一套房;在银行有按揭贷款,不论是商业贷款,还是公积金贷款,只要没有还清,就属于二套房了;

  第一:小产权房,为什么不算二套房范畴里面的事呢?

  一是小产权房,不在房地产交易系统内,不能上市交易,查无此房,哈哈;小产权房由于土地是集体土地,所以盖的房子,理论上只有集体成员才可以购买;村的土地,只能村民购买;

  二是小产权房不能贷款,银行没给你贷款,怎么算作二套房对吧?

  小产权房,没有金融属性,何谈二套房?

  第二:小产权房购买,有一些缺陷;

  必须是全款买房,或者分期买房,不可以贷款;由于是全款买房,所以出售速度是比较慢的,现在购房族一般都是贷款买房;小产权房,有一个好处,就是价格低与市场价很多;买卖和交易都没有,任何的税费;实际上,没有那个红本本心里不踏实,你若不是集体成员,心里更没底;其实不用担心,现在深圳东莞很多这种住了好多年也没有任何纠纷和问题,所以放心大胆的买。

  最后提醒一下:购房自住,又有一些现金的朋友,是可以考虑小产权房的

  普通买房人不必一步到位

  现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。

  建议,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

  养房成本提前算仔细

  相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

 

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