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小产权房与村委统建楼关系注意看房子年限
发布日期:2019-08-26   来源:五一找房网   浏览量:87

       其实从理论上来将村委统建楼当算是小产权房的一种,因为一点,没有真正意义上的产权,只要是没有产权的都能成为小产权,小产权房是一种叫法而已! 

  一、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权中央2018小产权房政策证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

  三、是否为大产权房很容易判断:

  1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

  2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

     3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

        4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

  5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

  小产权房买卖的时候很多朋友是否会疑惑我们的小产权房年限到底是多久呢?

  小产权房的年限一般情况下是70年,因为小产权房是一种称呼,并不是性质上的房产,小产松山湖小产权房权房包括了很多,有的例外就是军产房,军产房一般情况下为50年产权,其他的大多数都是在70年时间。

  还有一部分就是相对于来说很便宜的,是在15-30年之间,具体在合同上面会有标注,但是考虑军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。

  从法律的角度讲,除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权外,深圳2018小产权房转正其他房屋买卖中并没有房屋使用权买卖这个法律概念,以买卖军产房居住权或永远使用权的名义所进行的军产房买卖,其法律关系的实质。

  要么是房屋转租的关系,要么是房屋买卖的关系,使用权买卖的法律本质是承租权的有偿转让,而依据合同法第2百一十四条的规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。

  出卖房屋的永远使用权其本质是租赁权的无限期转让,这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背,是无效的,不可行的。


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