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小产权房为什么低价常见的种类
发布日期:2019-08-26   来源:五一找房网   浏览量:119

       小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

  1,村民自己建房出售房屋的这种情况是不是属于小产权房。

  村民自己建房出售,肯定是违法的,房屋是特殊的商品,房屋的建设是有严格的要求的,比如要有土地使用证,建设许可证,施工许可证等等,只有合法的建设的房屋才能合法的拥有所有塘厦最新小产权房权,否则是没有完全所有权的,村民自己建房出售应该是属于小产权的一种了,当然也就不合法了。

  2,小产权房低价的奥秘在哪里。

  之所以小产权房暂时“风景这边独好”,主要是价格的问题,小产权房价格要比一般的商品房低的较多,现在人们普遍收入偏低,对于商品房价格飞涨的情况,多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”,所以这些人将目光瞄准了小产权房,第二的问东莞塘厦小产权房出售题就是小产权房的经销者的“忽悠”使得买房者对于这里存在的风险没有意识,或者说相信了这些经销商的口头的承诺等等,小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

  小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:。

  1,对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2,对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3,对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,塘厦小产权房二手土地使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

  常见的小产权房种类一般可以细分为三种:普通小产权房,乡产权房,军产权房。

  普通小产权房:这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,其特质是产权不满70年,无房产证,销售的形式不是出售,而是出租,所签合同一般也为租赁合同。

  乡凤岗小产权房出售产权房:这类产权房是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买,“乡产权房”一般具备完整的70年产权,有房屋产权证,但该房屋产权证的办法单位多为乡政府或村政府,不具备完整的房屋产权,部分房屋产权证甚至不具备法律效应。

  军产权房:军产权房目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。


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