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小产权房概述毛坯房验房要注意
发布日期:2019-08-26   来源:五一找房网   浏览量:87

       小产权房,又称乡产权,是指未经法定征地和审批等程序,由村集体或乡镇政府独立或与开发商(以下通称开发建设单位)联合在集体的土地上开发建设的商品房,购买此房者无法取得法定机关颁发的土地使用权证书和房屋证书,而是由村委会或镇政府给购房者颁发的房屋证明,俗称小产权房。

  小产权房是相对于大产权房而言的,所谓大产权房是指通过划拨或转让的方式取得国有土地使用权后建设的并且南国家房管部门颁发合法产权证的房屋,所以,严格来说,小产权房其实并不是一个法定的概念,只是人们对特定社会现象的一种描述,小产权房与大产权房相比较而言,具有如下几个特征。

  首先,小产权房的土地使用不合法,小产权房是由开发建设单位直接在集体的土地上开发建设房屋并出售给购房人,未将集体的土地征用为国家用地并转变为建设用地,未办理土地出让手续并按规定上缴凤岗二手小产权房出售给国家土地出让金和税费,所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件,小产权房所占有的土地属于非法用地。

  其次,小产权房的开发建设程序违法,根据现行法律,行政法规规定,开发建设和出售商品房,必须"五证"齐全,即土地使用证,规划许可证,开工证,预售许可证,销售许可证等,小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证,未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续凤岗在售小产权房,未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费,其开发建设房屋的程序不符合法律,法规规定。

  再次,小产权房无合法产权证书,《物权法》第9条规定,"不动产物权的设立,变更,转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力",房屋属于不动产,即必须要经过国家规定的政府部门登记,颁发证书才依法对该房屋享有完整的权力。

  毛坯房交付的时候除了验房流程中必不可少凤岗二手小产权房价格房屋结构,水电,墙面,地面的验收,你还必须要注意一些细节,有些时候可能就是对于细节上一些问题的忽略可能会直接导致交房后各种问题发生。

  门窗验收。

  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅,特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了,如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很东莞凤岗五联小产权房快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么他们的办事效率就是龟速了。

  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形,如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

  第三猫眼:入户后观察猫眼,是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。


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