尽管小产权房整体上价钱要比商品房划算许多，可是针对我们工薪族而言，還是大笔很大的额度。那麼深圳小产权房像不像商品房那样能贷款呢?

　　一般而言是不能贷款的，绝大多数小产权房全是一次付全款买房!

　　1、贷款买房子是将房屋产权证明(房本)，质押给银行，银行才给申请贷款的。假定不可以准时或是换不清住房贷款，银行会将房子竞拍。

　　2、小产权房沒有房屋所有权，不可以获得房本。不可以作为房产来竞拍。因此不可以申请贷款。

　　3、购买小产权房，不可以贷款，只有全款买房购买，或是是民间贷款。

　　和通常实际意义上的商品房对比,小产权房沒有土地出让金定义，都没有房地产商瘋狂的盈利牟取，因此小产权房的价钱通常仅是同地域商品房价格的1/3乃至更低，价格便宜是很多城乡居民顶着产权风险性购买小产权房的直接原因。

　　生活起居中许多盆友会由于小产权房子划算选择购买，殊不知在我们开展房屋交易过程中，房本是务必要有的有效证件，如果不是房本，那麼该屋主就对该房屋只有居留权，而并沒有所有权，大自然也就不可以将该房屋买卖交易或是质押。

　　因为小产权房其实就是说沒有产权，只有销货方的售卖合同书而且沒有房管所机构的认可，此类房地产如果出現政策规划房子使用价值将会有挺大的转变，因而银行都不会做小产权房的抵押借款。