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深圳小产权房的买卖风险有哪些?
发布日期:2019-12-05   来源:111   浏览量:330

  近年来,深圳小产权房热度高涨,想必大家都对深圳小产权房都有所了解了,因深圳小产权房的房产证是由当地乡政府或村政府部门颁发的,并非我国房管部门颁发,所以深圳小产权房又被成为“乡产权房”。买卖深圳小产权房的风险还是存在的,在法律上,深圳小产权房的买卖是不受法律保护的,因其价格便宜等各方面因素,所以市面上还是有很多小产权房买卖交易。


深圳小产权房的买卖风险有哪些?


  下面,五一找房网就来给大家讲讲深圳小产权房的买卖风险有哪些?


  1、房地产没法产权过户。由于深圳小产权房产本身就不具有相应房子产权,所以也不具有产权过户的支配权。


  2、户口没法迁入。由于购买深圳小产权房住房没法迁入户口,所以购房者及其子女没法获得当地的免费医疗和义务教育资源。


  3、没有我国颁发的房产证。无论是村民委员会还是乡政府颁发的房产证都属于无效证件,在法律上不予承认。


  4、没有占地面积补偿。遇到政府部门或合法开发商征用深圳小产权房产占地面积的情况时,深圳小产权房主只能得到非常少或没法得到相应补偿。因为该深圳小产权房占有土地属于当地村民委员会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村民委员会或乡政府。


  5、没法上市流通。由于深圳小产权房住房没有我国认可房产证明,所以不具有进行房地产转让、处分和继承等支配权。


  6、没法办理银行贷款。这点我想不必多说了,因为申请办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有我国出具合法房产证房地产银行不会放款。


  同时,关于小产权房的政策目前还并不确定,我国也并未做出明确的处理决定,所以我们都没法预知的风险大小。如果是抱有法不责众的心态去购买深圳小产权房,这样是不恰当的哦。因为购买深圳小产权房住房的消费群相对于购买合法房地产的消费群来讲还只能算“小众”,我国颁布相应政策时不得不对“大众”的权益进行考虑。

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