很多人对于深圳小产权房和深圳大产权房不知如何区分，简单来说，深圳小产权房是在在乡村集体用地上搭建的住房，产权证是由乡政府或村政府发证的；而大产权房则是想我常见的普通商品房，且由我国房管部门发证的产权证。

　　深圳小产权房的具有以下三个特点：

　　1、常见农业园或敬老院的独栋别墅：这种住房如果产生纠纷，买房者不能获得赔偿损失，归因于房屋买卖合同是无效的。

　　2、在集体所有制企业商业用地或者占据农用地违法建筑的房子。

　　3、在集体农村建设用地上建造的，大伙儿可理解为在农村宅基地上建造的房子，只属于该乡村的集体所有制者，这种房产是其他人不能购买的。

　　那么，深圳小产权房与深圳大产权房的区别呢？

　　一、深圳小产权房

　　1、深圳小产权房的农村建设用地通常是归乡政府集体所有制，同时这种房产只能够由这个乡的村民小组购买居住。

　　2、公司员工想要售卖深圳小产权房的话，须得在购买五年以后才可开展。

　　3、深圳小产权房的房产证由乡政府发证，公司员工并且无任何真实的产权。

　　4、购买深圳小产权房以后，如果再售卖，须得补缴土地出让金，否则便不可发售交易。

　　二、深圳大产权房

　　1、大产权房的商业用地是由我国(也就是当地政府)划拨或者售卖的，市场销售人群可是任何人。

　　2、公司员工可随意售卖或售卖大产权房，且无任何时间上的限定。

　　3、大产权房的房产证由我国发证，被我国肯定和接纳。

　　4、购买大产权房以后，房主可随意开展使用、售卖或售卖，无需补缴其他费用。