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小产权房过户的问题及为何不能入市交易
发布日期:2019-08-26   来源:五一找房网   浏览量:146

        一,政策,法律都不允许。

  1,小产权房没有房产证,不能过户。

  小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的,不能过户,当可以协议买卖,有风险。

  正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建筑工程规划许可证东莞茶山小产权房》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。

  2,拆迁难补偿。

  小产权房本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果小产权,乡产权在国家规划用地范围之内,那就是拆你没商量,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑,房主没有权利跟国家讨价还价,想当钉子户都中央2019小产权房政策没有机会,小产权,乡产权还不如使用权有保障。

  3,小产权产权不受法律保护。

  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。

  所谓小产权,乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的,转让,处分,收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续,其中为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

  二,小产权房本身存在质量问题。

  黄江小产权房价格。

  1,小产权房质量难保证。

  有的道理,除了证件不全之外,小产权房的质量也让人担忧,房屋售后保修也难以保证,这类房屋一般由土地所在的乡,村开发,在房屋质量没人监督的情况下,开发商可能会为了赚钱而偷工减料,存在安全隐患。

  2,配套不完善。

  这些房子几乎都没有暖气,等配套设施,周边设施规划也十分不完善,入住后的物业管理也极容易出现问题,而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,找人处理都找不着。

  3,遗赠也麻烦。

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,并且购买后也不能合法转让过户,借新农村建设,旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

  4,贷款难抵押。

  小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证,而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证,因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

  1,小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,所以并不是商品房,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及东莞塘厦小产权房价乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

  2,由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题,公共设施维护问题,其救济途径就有限。

  3,购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等,如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求,而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。


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