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什么是小产权房及政策
发布日期:2019-08-26   来源:五一找房网   浏览量:94

       “小产权”楼盘大多由村,镇自己开发,不存在土地出让金,土地征用费,耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。

  建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护,有些项目允诺办理的“乡产权”,“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续。

  “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房塘厦最新小产权房产,所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  国土资源部部长徐绍史在举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出,要及时发现,有效遏制苗头性和倾向性问题,今年国土资源部将要重点打好六场硬仗,其中,要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。

  国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现东莞塘厦小产权房出售象的蔓延,非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量,小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。

  根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售,职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别,部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

  根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外,”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税(费),再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这塘厦小产权房二手样的商品房称为大产权房,如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有土地使用权的形式进行开发建设。

  未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房,小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。

  的确,小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实,而小产权房与商品房巨大的价格落差,造就了其凤岗小产权房出售广阔的市场需求,也是一个不争的事实,在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下,小产权房的出现,应该说是具有一定合理性的,对管理部门来说,小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任,而对于农民来说,出售或出租小产权房,可以获得比种植更高的收入,一定程度上,小产权房的出现,对政府,购房者和农民来说,其实是一个多赢的结果,公共政策的目的,是满足民众的需求,有效的公共政策,则应该是有助于政策目的的实现,就此观之,小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措,可怎么就违法了呢这真是一个吊诡的问题。


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